Seit über 11 Jahren (2011–2025) werten wir die amtlichen Daten aus, die von den örtlichen Gutachterausschüssen aus den realen Kauffällen abgeleitet werden, und erstellen unsere hauseigenen Marktberichte, die ImmoReports Bonn/Rhein-Sieg.
Differenziert nach Teilmärkten und den Städten Bonn, Siegburg, Sankt Augustin, Troisdorf bzw. den übrigen Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises werden Hauspreise dargestellt und die Preisentwicklungen analysiert.
Unsere Kunden erhalten ein kostenfreies, jährliches Update des ImmoReport. Gerne senden wir Ihnen kostenfrei den aktuellen ImmoReport Bonn/Rhein-Sieg zu.
In der Region Bonn / Rhein-Sieg wurden im Jahre 2024 rd. 7.600 Kauffälle durch die örtlichen Gutachterausschüsse ausgewertet. Diese Daten sind für Sachverständige, die Kreditwirtschaft (z. B. Banken, Versicherungen) sowie die Marktteilnehmer extrem wertvoll. Denn es ist für alle Beteiligten wichtig, den Preis einer Immobilie einschätzen zu können. Und genau dies gelingt am besten, wenn man das aktuelle Marktgeschehen widerspiegelt. Seit 2011 erstellen wir unsere Marktberichte und beobachten hierbei die Daten ab dem Jahre 2005 und damit über einen fast 20-jährigen Zeitraum. Diese Marktbeobachtung liefert viele interessante Erkenntnisse. Dass die Preise in den mittleren und guten Lagen der Bundesstadt Bonn stetig steigen, ist allgemein bekannt. Interessanter sind jedoch die Betrachtungen einzelner Gemeinden des Rhein-Sieg-Kreises.
Besonders für Käufer ist die Betrachtung der „Preisentwicklung“ genauso wichtig wie die Betrachtung der „Preise“. Denn oft werden am Markt Kaufpreise gefordert, die über dem historischen Preisniveau liegen. Der Käufer muss daher oft einen „Zukunftspreis“ bezahlen. Um nun beurteilen zu können, ob dieser „Zukunftspreis“ auch gerechtfertigt ist, macht die Betrachtung der vergangenen Preisentwicklung Sinn. So lässt sich beispielsweise aufdecken, wenn in einem Teilmarkt ein gewisser „Nachholbedarf“ existiert hat, der sich durch eine überproportionale Preissteigerung zeigt, die sich dann aber wieder in eine Seitwärtsbewegung einpendelt.
Ein wesentlicher Einflussfaktor für die Immobilienpreise ist das Zinsniveau für Immobiliendarlehen. Hier war im Jahr 2020 ein historisches Tief von durchschnittlich 1,16 % zu verzeichnen. In 2023 haben sich die Zinsen verdreifacht auf über 4 %. In 2024 und 2025 fand dann eine Stabilisierung in einer Spanne von 3,2 bis 3,7 % statt.
Viele Experten rechnen damit, dass sich die Zinsen noch leicht steigern könnten und ein durchschnittliches Zinsniveau von 4 % erwartet werden muss. Gleichzeitig steigen die Kosten für Gebäudemodernisierungen erheblich. Der Druck auf die Immobilienkäufer ist somit weiterhin gegeben. Besonders bei alten Häusern mit erheblichem Modernisierungsbedarf dürfte die Situation nicht besser werden.
Positiv festzuhalten ist, dass sich der Geldumsatz in der Region im Teilmarkt der Ein- und Zweifamilienhäuser erholt hat. Viele Verkäufer werden ihre Kaufpreiserwartungen an die geänderte Marktsituation angepasst haben. Die Zahl der abgeschlossenen Wohnimmobilienkredite war bundesweit zuletzt in einer Seitwärtsbewegung (+0,46 %).
Die allgemein anerkannte Sprengnetter Marktforschung analysiert monatlich die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnimmobilien in Deutschland und resümiert in ihrem Bericht 5/2025:
Seit Anfang 2024 – also seit nun über einem Jahr – steigen die Kaufpreise der individuellen Wohnimmobilien nahezu konstant.
– Bei Eigentumswohnungen ist bundesweit ein Preiszuwachs von + 4,1 % zu verzeichnen.
– Bei Einfamilienhäusern + 2,6 %.
– In den Metropolen steigen die Preise weniger stark.
– Die Angebotspreise liegen rund 7 % über den realisierten Kaufpreisen.
Es ist also sowohl in unserer Region Bonn/Rhein-Sieg als auch im Bundesgebiet ein Anhalten der Normalisierung zu beobachten. Die Preiskorrekturen scheinen noch nicht in allen Teilmärkten der Region abgeschlossen zu sein. Besonders in der Kategorie der teureren Teilmärkte, der freistehenden Ein-/Zweifamilienhäuser, können oft die Kaufpreiserwartungen vieler Verkäufer nicht am Markt realisiert werden.
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